香港賽馬會（HKJC）は約10 億米ドル相当の資産を売却し、香港の不動産は積極的な値付け―尖沙咀の自用店舗は1億元超の売り値

ブルームバーグの報道によると、香港賽馬會は最近、ファンドポートフォリオに含まれていた約10 億米ドル規模の資産を、カナダ・トロントの投資会社 Dawson Partners に割引付きで売却しました。

実際、近年香港賽馬會が保有する香港の不動産資産も売りに出されていますが、売却想定価格は高額。例えば、かつて自社用の馬券販売所として使用されていた尖沙咀コーズウェイベイ道（柯士甸道）にある約3,000平方フィート（約279㎡）の店舗は、売り出し価格が1.4億元（約2億円以上）に設定されたため、賃料利回りがわずか1.2％にとどまりました。

この店舗は、尖沙咀柯士甸道124号「帝寶樓」地階A号及びB号店舗、合計面積約3,000平方フィート。先に月額賃料20万元を想定していましたが、今年6月に月約14.2万元で鍋料理店に貸し出され、実現賃料の坪（フィート）当たり賃料は約47.3香港ドルでした。

この店舗の所有者は香港賽馬會で、1988年に1,600万元で購入されたもの。長年にわたり馬券販売所として使われていましたが、2022年から営業を終了し、以後空き物件となっていました。

購入価格1,600万元から売り出し価格1.4億元とすると、購入時から約7.75倍に跳ね上がっており、最新の月額賃料14.2万元から計算した利回りは１年当たり約1.2％にしかならないのです。

なお、香港賽馬會は過去にも物件売却を行っており、例えば2017年5月に湾仔モリーソンヒル道20-30号金利大廈地下A1号店舗、1〜2階フルフロアおよび3階プラットフォームを約1.72億元で売却。1984年に1,300万元で購入しており、保有期間33年でおおよそ12.2倍の売却益を得ています。